Как купить в KUARTZ иностранцу — и почему freehold здесь факт, а не обещание
Реестр EIA относит KUARTZ к кондоминиумам. Одна эта строка решает вопрос владения раньше любой брошюры: иностранный покупатель получает чанот на своё имя в пределах квоты 49%. Что это значит и как проходит покупка — ниже.
Актуально на
Freehold или лизхолд — и почему запись в реестре закрывает вопрос
Закон Таиланда о кондоминиумах разрешает иностранным гражданам владеть до 49% общей продаваемой площади здания. В пределах этой квоты собственность прямая: чанот выписывается на ваше имя, квартиру можно продать, передать по наследству и заложить без тайского партнёра и без компании.
Оставшийся 51% продаётся иностранцам только по лизхолду — обычно тридцатилетняя зарегистрированная аренда с условиями продления в договоре. Лизхолд работает, и немалая доля предложения Пхукета продаётся именно так, но перепродаётся с дисконтом и это другой актив.
Ничего из этого не относится к зданию, которое не является кондоминиумом: у жилого здания по Закону о контроле за строительством иностранной квоты нет вовсе, иностранцы покупают там аренду. Поэтому подтип в реестре — первое, что стоит проверять у любого пресейла на Пхукете, и у KUARTZ ответ уже есть: в реестре он записан как кондоминиум.
Как проходит покупка, по шагам
Последовательность, которую Rhom Bho использовал на своих прошлых стартах — а их больше 14. Суммы и даты по KUARTZ приходят с прайсом.
- 1. Зарегистрироваться до стартаПрайс и таблица квартир уходят зарегистрированным покупателям в день старта. Прийти с коротким списком планировок полезнее, чем торговаться потом.
- 2. Выбрать квартиру и внести броньБронь фиксирует конкретную квартиру на определённый срок. Прочитайте, что с ней происходит, если проект изменится, — честный вопрос, пока EIA на рассмотрении.
- 3. Подписать договор купли-продажиОбычно в течение нескольких недель после брони, с первым существенным взносом. Этот документ стоит показать своему юристу, а не юристу застройщика.
- 4. Платить по графикуВзносы во время строительства. Срок сдачи KUARTZ не опубликован; график будет привязан к нему.
- 5. Перевести деньги из-за рубежаВ иностранной валюте, в Таиланд, с конвертацией здесь. Сохраните банковские документы: земельному департаменту они нужны для регистрации покупки по иностранной квоте.
- 6. Принять квартиру и зарегистрировать правоПриёмка с замечаниями до подписания, затем регистрация в земельном департаменте, сбор за передачу и sinking fund.
Рассрочка 0%: 4 платежа по 25%
Схема, по которой Rhom Bho продаёт всю серию The Title: без процентов и скрытых комиссий, платежи привязаны к этапам, а не к календарю. Даты и сумма брони по KUARTZ приходят вместе с прайсом.
- Броньфиксированный депозит снимает квартиру с продажи и засчитывается в первый платёж
- 25% при договоредоговор купли-продажи подписывается в течение нескольких недель после брони
- 25% + 25% во время стройкидва платежа через установленные промежутки, пока строится дом
- 25% при передачеостаток при регистрации права в земельном департаменте, вместе со сбором за передачу и sinking fund
Что известно и что добавит прайс
Известно сегодня
- регистрация как кондоминиум — freehold доступен в пределах квоты 49%
- ориентир цены ฿130 000–135 000 за м²
- рассрочка 0%: 4 платежа по 25%
- EIA 256909-31 подана в сентябре 2026, на рассмотрении
- застройщик Rhom Bho Property PCL, SET: TITLE, на рынке с 1989 года
- старт продаж — середина октября 2026
Придёт с прайсом
- сумма брони и график платежей
- какие квартиры входят в иностранную квоту
- плата за общие зоны и sinking fund за квадратный метр
- срок сдачи, к которому привязан график
- мебельный пакет и что входит в цену
Стоит знать
Три вопроса, которые стоит задать письменно до оплаты
Что происходит с бронью. EIA на рассмотрении; для 7-этажного здания на 189 квартир это рутина, но спросите, что будет с вашими деньгами, если сроки сдвинутся или проект изменится, и добейтесь, чтобы ответ попал в договор брони, а не в переписку.
В какой квоте ваша квартира. Две одинаковые квартиры на одном этаже могут различаться одним: одна внутри иностранной квоты freehold, другая нет, и это остаётся с квартирой на всю её жизнь. Спрашивайте про конкретный номер, письменно.
Сколько будет стоить месяц. Плата за общие зоны задаётся за квадратный метр и приходит с прайсом. Проверяйте её второй, а не последней — она меняет арендную арифметику сильнее, чем цена покупки.
Вопросы иностранных покупателей
Можно ли купить, не приезжая в Таиланд?
На практике да — по доверенности, с переводом средств из-за рубежа на своё имя. Это распространено, и это же тот случай, когда собственный юрист важнее всего.
Нужен ли тайский банковский счёт?
Для покупки — нет. Валютный перевод должен прийти и быть конвертирован в Таиланде с правильными документами. Счёт здесь упрощает оплату счетов, когда квартира уже ваша.
Можно ли оформить на компанию?
Иностранная компания квоту не обходит; тайская компания с номинальными акционерами — ровно та конструкция, которую тайские органы ищут и разбирают. В кондоминиуме с квотой freehold идти туда незачем: покупайте на своё имя в пределах 49%.
Что даёт freehold в KUARTZ на практике?
Чанот на квартиру на ваше имя, зарегистрированный в земельном департаменте. Квартиру можно продать, оставить наследникам или заложить без тайского партнёра, без компании и без аренды, которую надо продлевать. На перепродаже квартира во freehold стоит дороже такой же в лизхолде.
Моя квартира точно попадёт в квоту 49%?
Квота — 49% продаваемой площади здания, и застройщик распределяет её по конкретным квартирам. Спрашивайте про номер квартиры при брони — мы получаем ответ письменно, и он попадает в договор брони.